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药厂拆迁,补偿3亿?企业拆迁应当如何补偿?

2019-07-26 点击:733
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景平拆迁律师2019.7.10我想分享0x251C

近日,上海证券交易所中国证券网发布消息:上市公司阜安药业集团子公司宁波天恒药业有限公司位于宁波市镇海区。土地和房屋按政府计划征收,补偿总额约3亿元。拆迁补偿涉及资产账面价值约1.08亿元,作为非流动资产处置收益。

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据悉,今年5月31日,天恒药业与宁波市镇海区庄石街道房屋拆迁办公室签订了合同《非住宅用房征收货币补偿协议》。征收土地面积61343.00平方米,建筑面积25250.45平方米。赔偿总额3056.48万元。

许多被拆迁企业对此很感兴趣:当企业遭遇征地拆迁时,他们应该如何索赔?

为了解决这些问题,景平拆迁律师对《景平说拆迁》系列《拆迁维权实务及案例解析》进行了详细的分析。

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一般来说,企业拆迁补偿是指企业因政府城市规划、基础设施建设或者公共利益需要等原因被征收时,依法应当取得的补偿,包括对企业所得的补偿。被征收房屋的土地使用权,被征收房屋造成的拆迁补偿和临时安置,被征收房屋造成的停产。工业损失补偿;补贴和奖励。

由于企业生产经营的特殊情况,它不仅涉及到土地、房屋、建筑物等不能取走或搬迁的地方,而且涉及到大量需要拆卸、搬迁、安装、调试的设备或原材料。还需要考虑搬迁期间停工、人员复员或安置的损失。复杂。因此,有必要对企业拆迁补偿金进行详细的划分和计算。

根据多年的案例经验,靖平市拆迁律师建议,企业应根据自身实际生产经营情况,支付以下五种拆迁补偿:

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(1)不动产损失

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企业不动产损失包括房屋、建筑物等地上附着物和土地使用权的损失。

由于企业的经营场所通常是通过租赁取得的,因此租赁的土地分为国有土地租赁和集体土地租赁。企业拆迁必然导致这种租赁关系的终止。此时,补偿的主要依据是土地权属证书和租赁合同。

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(2)动产损失

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企业的可移动资产包括机器设备、原材料、产品等,一般来说,机器设备分为可移动设备和不可移动设备。

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对于可移动设备,由于搬迁,会降?突鞯木龋黾硬缓细衿返氖浚虼嘶嵘婕暗焦δ芩鹗У某杀尽6杂诓豢梢贫璞福鸪苯拥贾律璞副ǚ稀R虼耍劬苫蛑刂檬谐〖鄹裼Ω萆璞傅氖褂檬倜屑扑悖璞傅闹刂眉鄹裼ψ魑桓鲂碌募鄹窦扑悖枰钩ァ?

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(3)停工损失

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停工损失赔偿不仅包括原材料、半成品等项目的实际损失赔偿,还包括按企业近年平均合理利润证明计算的预期利润的损失赔偿,并结合企业可以预期的剩余经营期。对专业拆迁律师来说,帮助企业奋斗是一项重要的工作。部分补偿。

在实践中,对停业损失的具体赔偿办法,由省、自治区、直辖市制定。

由于各地的情况不同,这部分补偿有很大的差异。即使在同一地理位置,两个类似企业的停产损失也可能不同。

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(4)搬迁、运输、仓储等费用

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该部分费用的补偿标准按当地搬迁费用标准或实际发生额计算,主要包括拆卸费、运输费、仓储费、安装费、调试费等。

其中安装调试费由设备供应商报价并出具证明。

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(5)停工期间职工工资及辞退费用

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对这部分职工薪酬,法律没有具体规定。有的地方有相应的规定,有的地方没有具体规定。这些专业的拆迁律师可以帮助企业争取。

企业搬迁,一般需要支付停工期间职工的工资和社会保险费;停业的,按照《劳动合同法》的有关规定支付解除劳动合同的经济补偿金。

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(六)激励费等其他损失。

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拆迁开始时,为了实现被拆迁人提前拆迁的目的,拆迁人通常会制定补贴和奖励措施。根据拆迁的实际情况,企业可以与拆迁方争取一定数额的奖励费。

除上述拆迁补偿外,不同的企业根据其经营性质和类型,还可能涉及其他损失,如知识产权、商标、专利等损失、实验室、无菌车间、PA等。包装车间等特殊车间核销费用损失,广告投资尚未收回的损失成本等。

必要时,委托专业的征地拆迁律师代为处理,事半功倍!

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